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老楼加装电梯,是福还是祸

作者:老楼改造电梯 浏览: 发表时间:2021-01-15 08:46:45 来源:fjjiurun.com

20年的6层老楼,三成以上住户都是六、七十岁的老人,盼望着通过加装电梯来解决出不了门的困扰,可就因为1户、2户住户不同意,老楼加装电梯的方案就无法通过。不同意的原因大部分是因为加装电梯会导致低层住户光线受限,或者在补偿这方面一直协商不定,不少老旧小区在老楼加装电梯上,一直存在这样的烦恼。对于高层的住户来说这肯定是福音,但对于底层住户可能就未必是福祉了。

然而,根据物权法等法律规定,既有住宅需要使用共有部位增设电梯,或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。也就是说,法律上并非要求所有人都同意方可加装电梯。

从今后,老楼加装电梯,也不再实行一票否决制了。

一是有意愿加装电梯的业主应当具有占用和使用该住宅的权利,并能够出示相关证据;

二是拟加装电梯的住宅应满足建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求。

三是既有多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见,并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,且其他业主不持反对意见。

换句话说,当涉及楼栋的双三分之二业主同意且其他业主不持反对意见,就可加装电梯。这对许多老楼的住户来说,无疑是一个好消息。手册也提出,实施主体应就加装电梯建设方案可行性、加装电梯费用筹集方案、加装电梯投入使用后运行维护费用、电梯建成后使用管理主体确认书、电梯运行维护保养委托方案五个事项,与加装电梯涉及的相关业主达成加装电梯协议。协议由加装电梯所涉及的业主签字,签字真实性由属地社区组织和实施主体共同组建审核组进行审核,并留存业主所持有效证件的影印资料。

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